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Publicado na Quinta, 07 de novembro de 2013, 17h05
Financiar imóvel na Caixa nem sempre é mais barato; compare

São Paulo - São Paulo – Quando o assunto é financiamento de imóveis, a imagem da Caixa automaticamente vem à cabeça de muita gente. Mas, apesar de o banco realmente ter algumas das taxas de juros mais vantajosas do mercado, quando outros custos são incluídos, o valor final do financiamento pode ser mais de 90 mil reais mais barato nos bancos privados.

Essa é a conclusão de uma simulação realizada a pedido de EXAME.com pelo site de comparação de produtos financeiros Canal do Créditoque comparou os custos de financiamentos realizados na Caixa e em bancos privados em um prazo de 30 anos. 

Os financiamentos foram simulados para um imóvel de 500 mil reais, que entra no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e outro de 1 milhão de reais, que fica de fora do sistema. O SFH é um sistema de financiamento regulado pelo Banco Central por meio do qual os bancos utilizam recursos da poupança e do FGTS para quem contrai financiamentos de até 750 mil reais. Pela maior regulação, os financiamentos pelo SFH costumam ter taxas menores.

Veja nos quadros a seguir a comparação entre os custos dos financiamentos realizados na Caixa e dos financiamentos mais baratos encontrados pelo Canal do Crédito para os bancos privados Bradesco, HSBC, Itaú e Santander

Imóvel de 500 mil reais

Banco

Com pacote de serviços? 

Juros Custo Efetivo Total 1ª Prestação  Valor do principal  Valor pago com juros Seguros e taxa de adm. Total
Caixa Não 8,85% 9,65% R$ 4.105,15 R$ 400.000,00 R$ 512.024,85 R$ 62.692,51 R$ 974.717,36
Sim 8,30% 9,10% R$ 100.000,00 R$ 400.000,00 R$ 481.333,82 R$ 62.692,51 R$ 944.026,33
Bancos Privados (melhores condições entre Itaú, Bradesco, HSBC e Santander) Não 8,90% 9,62% R$ 4.140,43 R$ 400.000,00 R$ 511.954,63 R$ 45.626,60 R$ 957.581,23
Sim 8,40% 9,12% R$ 100.000,00 R$ 400.000,00 R$ 486.926,32 R$ 45.626,60 R$ 932.552,92

Imóvel de 1 milhão de reais

 

Banco Com pacote de serviços?  Juros Custo Efetivo Total 1ª Prestação Valor do principal

Valor pago com juros

 

Seguros e taxa de adm. Total
Caixa Não 9,40% 10,06% R$ 8.498,77 R$ 800.000 R$ 1.085.143 R$ 107.385,06 R$ 1.992.528,08
Sim 8,60% 9,27% R$ 200.000 R$ 800.000 R$ 996.180 R$ 107.385,06 R$ 1.903.565,57
Bancos Privados (melhores condições entre Itaú, Bradesco, HSBC e Santander) Não 9,50% 10,14% R$ 8.624,85 R$ 800.000 R$ 1.096.217 R$ 82.253,20 R$ 1.978.470,75
Sim 8,80% 9,44% R$ 200.000 R$ 800.000 R$ 1.018.480 R$ 82.253,20 R$ 1.900.733,32

*Fonte: Canal do Crédito

**Para ambas as simulações foi usado o perfil de uma pessoa entre 36 a 40 anos, mas no primeiro caso a renda mensal considerada foi de 15 mil reais e no segundo de 30 mil reais. Na primeira simulação foi considerada uma entrada de 100 mil reais e na segunda de 200 mil reais. 

***Os financiamentos foram simulados pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), no qual o valor amortizado mês a mês é constante, mas no início do financiamento são pagos mais juros do que no final, o que faz com que as parcelas diminuam com o tempo. 

Fonte: www.exame.com